TheEightFold
семь раз отмерь - один отрежь

 
 
 

Анонс участков
Коттеджное строительство
Заповедная зона Карпат
Гостиничное строительство
Земля в Закарпатье
Жилое строительство
Житомирская трасса
Участок в лесу под Киевом
 

 

Основное направление деятельности компании ООО "Землемер" – земельный девелопмент.
Имеет региональные представительства во Львове, Харькове, Одессе.
Компания реализует проекты по размещению логистических парков, объектов промышленного и коммерческого назначения общей площадью свыше 1 млн. квадратных метров.

Компания предоставляет следующие услуги:
Продажа собственных земельных участков под строительство объектов коммерческого, жилого и промышленного назначения.
Изменение целевого назначения земельных участков.
Сопровождение проекта заказчика, включая получение всех, необходимых для строительства и размещения объекта, разрешений соответствующих инстанций.
Юридическое сопровождение операций с землей, включая проведение независимого юридического и землеустроительного аудита по заказу клиентов с предоставлением компетентного заключения.
Организация подведения коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, телекоммуникации и т.д.) включая проектирование, согласование и строительство.

Дислокация земельного участка под строительство высотного жилого дома в Киеве

Инвестиционный проект:

Строительство жилого дома в Левобережной части города Киева.
Положительный вывод комплексной государственной экспертизы.
Высотность: 25 этажей.
Жилая площадь: 11.800 м.

Исходные данные проекта

Месторасположение участка

Ул. Здолбуновская,1
Дарницкий  район

Площадь участка

2952 кв.м ( 29,5 соток)

Существующие здания и сооружения

три летних кафе (временные выносные палатки)

Юридическое состояние актива

Целевое использование земельного участка на основании договора аренды  – строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом.
Согласованный строительный проект

Планируемый результат проекта
25-ти этажный жилой дом с нежилыми (коммерческими)  помещениями и подземным паркингом общей площадью 20 721 кв.м.

Характеристики

Площадь, 
сдавая в аренду, продаваемая

Площадь квартир

11 818 м

Площадь встроенных помещений

1 467  м

Площадь паркинга

1 860 м  (88 авто)

Расчет финансово-экономической эффективности

Расходы по проекту

Площадь,м

Цена 1 м,$

Сумма с НДС, $

Покупка объекта

 

 

4 500000

Строительство, обязательные платежи, непредвиденные расходы

20 721   

800

16 576 800

Итого расходы

 

 

21 076 800

 

 

 

 

Доходы по проекту

Площадь,м

Цена за 1 м  (паркоместо)              с НДС, $

Сумма с НДС,$

Продажа квартир

    11 818   

2000

23 636 000

Продажа паркинга

                 88  

27000

2 376 000

Продажа коммерческих помещений

      1 467   

2600

3 814 200

ИТОГО доходы

 

 

29 826 200

 

 

Чистая прибыль

8 749 400

 

 

Рентабельность

42%

 

 

срок реализации проекта

18 месяцев

 

 

Рентабельность инвестиций (годовых)

28%

 

Преимущества предлагаемого проекта
Проект строительства согласован во всех государственных инстанциях.
Проектируемый дом находится недалеко от реки Днепр. С западной, северной и южной сторон дома из окон открывается вид на Днепр и Киевские холмы Правого берега с золотыми куполами Киево-Печерской Лавры, силуэтом Родины-Матери.
Развитая социальная и обслуживающая инфраструктура микрорайона. Район тихий и зеленый. Расстояние до ближайшей станции метро «Позняки» 10 минут на общественном транспорте
Градостроительные планы развития окрестностей включают строительство Левобережной наземной линии метрополитена – Троещина-Осокорки. На пересечении улиц Здолбуновской и Тепловозной (на расстоянии от участка 0,9 км.)  предусмотрена станция метро.
В данный момент ведётся строительство автомобильного моста, который соединит Днепровскую Набережную с Правым берегом, что значительно облегчит доступ с Правобережной части Киева на автомобиле к построенному дому.
Решением Киевгорадминистрации до 2009 года предусмотрена реконструкция и соединение  ул. Здолбуновской с Днепровской Набережной.

Прочие предложения по земле:

Участки промышленного назначения:

Продается производственный комплекс в с. Наливайковка (Макаровский р-н. Киевской обл.).
Складские помещения - 1200 кв.м., склад - 494 кв.м., склад - 425 кв.м., офис - 129 кв.м., весовая - 7,9 кв.м.
44 километра от Киева. Земельный участок промышленного назначения - приватизирован, асфальтирован, новое ограждение, площадь - 2,3 гектара.
Продажа или обмен на склад под овощехранилище (200-300 м.) в Киеве.

Продается имущественный комплекс в селе Гора, Бориспольского района Киевской области.
(18 км от Киева,1,5 км от трассы), земля приватизирована (ООО) - 2,85 га, склады металлические 4 шт. (высота кровли 6-8 м.) общая площадь строений 2615 м. кв., земля 0,8 гектара, склад - 1000 м.кв., все коммуникации.
Частичный обмен на складское помещение в Киеве под овощи 200 - 600 м.

Проект строительства коттеджного городка:

Цель проекта - строительство небольшого уютного поселка, состоящего из удобных современных 2-3 этажных коттеджей усадебного типа.
В концепции коттеджного городка гармонируют расположение в экологической и уникальной живописной акватории загорода столицы, а время езды на автомобиле от центра города до нашего городка составит не более двадцати минут, и продуманная инфраструктура нового поселка, асфальтированный подъезд и городские коммуникации, качественные строительные и отделочные материалы ведущих производителей, удобная планировка домиков и адекватная стоимость.
Коттеджный городок занимает площадь 10 гектаров. На охраняемой территории  коттеджного поселка  расположатся 32 коттеджа и 18 сблокированных домов. Площадь земельных участков, отведенная под дома от 16 до 24 соток. Коттеджный городок находится в Киево-Святошинском районе, в селе Бобрица.

Классификация земли по назначению:

Согласно Украинскому классификатору целевого использования земли, категория «Земли промышленности» предусматривает следующее:

Любая коммерческая деятельность
Оптовая торговля и складские хозяйства
Офисные здания
Розничная торговля и коммерческие услуги
Рыночная инфраструктура
Производство.
«Украинский классификатор целевого использования земли» утвержден письмом Госкомзема Украины № 14-1-7/1205 24.04.1998г.

 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219  220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301


 

© 2002 - 2009 Землемер